Defect Liability Period (DLP) merupakan tempoh paling kritikal yang perlu difahami oleh setiap pembeli rumah pertama di Malaysia kerana ia adalah “tempoh waranti” selama 24 bulan yang memberi hak kepada anda untuk menuntut pembaikan kecacatan rumah daripada pemaju secara percuma.
Tempoh ini bermula sebaik sahaja anda menerima kunci dan milikan kosong (vacant possession) rumah idaman anda.
Bagi pembeli rumah pertama, memahami konsep DLP adalah penting kerana ia memberikan hak perlindungan yang signifikan dan memastikan pelaburan besar mereka dilindungi daripada masalah struktur atau kualiti yang tidak dijangka.
Memahami Konsep Defect Liability Period (DLP)
Defect Liability Period (DLP) adalah satu tempoh yang ditetapkan di bawah Akta Pembangunan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (Akta 118) yang mewajibkan pemaju membaiki sebarang kecacatan atau kerosakan yang timbul selepas serahan kunci.
Tempoh ini berlangsung selama 24 bulan daripada tarikh milikan kosong diserahkan, dan ia merangkumi pelbagai jenis kecacatan seperti kebocoran air, rekahan dinding, jubin timbul, masalah pendawaian elektrik atau kemasan yang tidak sempurna.
Yang menarik, konsep ini sebenarnya adalah kompromi antara pemaju dan pembeli; pemaju membenarkan anda menduduki rumah walaupun terdapat kecacatan kecil, tetapi mereka berhak untuk membaikinya sendiri dalam tempoh tersebut.
Untuk memastikan pemaju bertanggungjawab, sebanyak 5% daripada harga pembelian akan ditahan sebagai wang cagaran oleh peguam pembeli.
Prosedur Penting Semasa Tempoh DLP
Pembeli rumah pertama dinasihatkan untuk tidak tergesa-gesa mengubah suai atau menghias rumah sebelum selesai proses pemeriksaan kecacatan untuk memastikan sebarang kecacatan dalam tempoh Defect Liability Period (DLP) menjadi tanggungjawab pemaju untuk membaikinya.
Proses membuat tuntutan DLP bermula dengan pemeriksaan menyeluruh terhadap rumah baru anda dan adalah disyorkan untuk melantik pemeriksa bangunan profesional untuk mengenal pasti sebarang kecacatan yang mungkin tidak kelihatan kepada mata kasar.
Setelah kecacatan dikenal pasti, anda perlu menyediakan senarai terperinci semua masalah yang ditemui dan menghantarnya kepada pemaju secara bertulis.
Surat notis ini hendaklah mengandungi senarai lengkap kecacatan, gambar sebagai bukti, dan tarikh ia dihantar dan adalah penting untuk memastikan pemaju menerima notis tersebut sama ada melalui pos berdaftar, emel, atau serahan tangan dengan mendapatkan tandatangan penerimaan sebagai rekod.
Di bawah peruntukan standard Surat Perjanjian Jual Beli (SPA), pemaju mempunyai tempoh 30 hari untuk membaiki kecacatan yang dilaporkan.
Hak dan Tindakan Pemilik Rumah
Sekiranya pemaju gagal membaiki kecacatan dalam tempoh 30 hari atau kerja pembaikan yang dilakukan tidak memuaskan, anda mempunyai beberapa pilihan tindakan.
Anda boleh menghantar notis kedua dan memberi tempoh tangguh tambahan 30 hari kepada pemaju dan jika masih tiada tindakan, anda berhak untuk melantik kontraktor pihak ketiga sendiri dan menuntut semula kos pembaikan daripada pemaju melalui peguam anda.
Di bawah Defect Liability Period (DLP), untuk tuntutan di bawah RM50,000, anda boleh memfailkan aduan di Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah yang lebih cepat dan menjimatkan kos.
Bagi tuntutan melebihi RM50,000, tindakan undang-undang di mahkamah sivil boleh diambil dengan bantuan peguam yang berpengalaman dalam kes perumahan.
Perlu diingat bahawa terdapat had masa untuk tindakan undang-undang, biasanya enam tahun dari tarikh kecacatan dikesan, atau sehingga 15 tahun untuk kecacatan terpendam (latent defects) yang tidak dapat dikesan semasa pemeriksaan awal.
Artikel berkaitan: Kos Tersembunyi Sebelum Pindah Masuk Rumah Baru
Tanggungjawab Pemaju Selepas Tempoh DLP
Ramai pembeli rumah pertama tidak menyedari bahawa tanggungjawab pemaju tidak semestinya berakhir selepas tempoh 24 bulan Defect Liability Period (DLP) tamat.
Kecacatan terpendam (latent defects) adalah kecacatan yang tidak dapat dikesan semasa pemeriksaan biasa dan hanya muncul selepas beberapa tahun, seperti masalah struktur asas atau rekahan dinding akibat bahan binaan yang tidak berkualiti.
Bagi kecacatan jenis ini, anda masih boleh mengambil tindakan undang-undang terhadap pemaju dalam tempoh tiga tahun dari tarikh anda menemui kecacatan tersebut, tetapi tidak melebihi 15 tahun dari tarikh kecacatan itu berlaku.
Walau bagaimanapun, pembeli dinasihatkan untuk tidak berlengah kerana proses litigasi boleh menjadi rumit dan memakan masa.
Selain itu, jika anda menjual rumah anda semasa tempoh DLP masih berjalan, adalah penting untuk memastikan pembeli baharu boleh meneruskan tuntutan kecacatan bagi baki tempoh yang tinggal.
Secara keseluruhannya, Defect Liability Period (DLP) adalah perlindungan penting yang memberikan ketenangan fikiran kepada pembeli rumah pertama.
Dengan memahami hak dan tanggungjawab anda di bawah DLP, anda boleh memastikan bahawa pelaburan besar anda dilindungi dan sebarang kecacatan yang mungkin timbul akan ditangani dengan betul.
PakarPBN
A Private Blog Network (PBN) is a collection of websites that are controlled by a single individual or organization and used primarily to build backlinks to a “money site” in order to influence its ranking in search engines such as Google. The core idea behind a PBN is based on the importance of backlinks in Google’s ranking algorithm. Since Google views backlinks as signals of authority and trust, some website owners attempt to artificially create these signals through a controlled network of sites.
In a typical PBN setup, the owner acquires expired or aged domains that already have existing authority, backlinks, and history. These domains are rebuilt with new content and hosted separately, often using different IP addresses, hosting providers, themes, and ownership details to make them appear unrelated. Within the content published on these sites, links are strategically placed that point to the main website the owner wants to rank higher. By doing this, the owner attempts to pass link equity (also known as “link juice”) from the PBN sites to the target website.
The purpose of a PBN is to give the impression that the target website is naturally earning links from multiple independent sources. If done effectively, this can temporarily improve keyword rankings, increase organic visibility, and drive more traffic from search results.
